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兩大主力仍最愛廠房!3大商圈出現「空置下降」

好房網News編輯中心/整理報導 2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期,但是科技業與傳統產業依舊是兩大主力,根據根據永慶資產管理統計,類型以「廠房類」最高其次為「廠辦」,台北市部分則以南港經貿園區與內湖科學園區仍有買氣;另外,西門町商圈則出現億級以上店面交易,顯示主要科技園區或市區核心商圈,仍受買方青睞。 永慶資產管理調查,2016年第1季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至5%,整體辦公租金維持在2,076元/坪/月,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,第1季整體租金變化與上季相當,企業自用需求不減,辦公去化穩定,且未有新增供給大樓釋出,整體空置情況維持緩降的走勢。 台北市工商投資情況穩定成長,商用不動產市場需求不減,統計台北市公司行號家數,截至3月底登記達22萬9,524家,年增店數為4,405家,年增率2%。其中,產業分類前三大排名為「批發及零售業」6萬9,335家(佔30.2%)最多,其次是「製造業」2萬9,428家(佔12.8%)以及「專業、科學及技術服務業」2萬3,190家(佔10.1%)。 辦公空置面積下降明顯的商圈,包括台北站前商圈、信義計畫區以及南京松江商圈,其區位擁有台鐵、捷運與客運等大眾運輸轉乘機能,周邊購物與餐飲等消費商圈成熟,是吸引企業進駐的關鍵。

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