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有錢也買嘸! 專家:10年漲5倍能不炒嗎?

有錢也買嘸! 專家:10年漲5倍能不炒嗎?

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房市春燕還沒飛回來,各類型的不動產價格仍持續走跌,卻只有土地交易仍是強強滾,其中,又以工業用地交易量和價格逆勢上漲最多,但工業地賣的多,卻不見廠房增加,甚至讓想從事工業的老闆們哀怨表示「有錢也買不到」,全被投資客買光光。

五股工業區因機捷通車預期效益,單價拉至18.1萬,漲幅約25.9%(好房網News記者陳韋帆/攝影)

根據宏大國際資產公司最新調查顯示,2016年新北市五大工業區整體土地,交易量較2015年成長6.5%,每坪價格從52.9萬上漲至59.3萬,漲幅11.8%。 相較於房價,工業用地價格翻漲,宏大國際資產總經理陳益盛向中時電子報分析,上漲關鍵還是土地新增供給少;而工業地熱銷,中小企業卻哀嘆找嘸廠房,陳益盛則說,有些大面積工業區已變更為住宅或商業區,但因為是合法申請,因此供給實際上就可能呈現負成長,中小企業根本買不起。 財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》表示,真正要做工業使用的人,反而買不到地,有地的人,卻不想從事工業,蔡明彰舉例香港蘋果日報創辦人黎智英,砸重金買捷運永寧站周邊工業地,養地10年,價格飆漲5倍,比本業的利潤還大。 除此之外,囤地轉手賺利潤,蔡明彰表示,若是變更地目後,雖需捐地37%,但因住宅地價遠高於工業地,過去房價上漲時期,只要投入時間成本,就能擺越久、賺越多,住宅用地取得成本增加,房價必然會跟著漲,而若不做住宅使用,仍可開發成商場、倉儲物流使用,因此成為企業投資最愛。

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