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工業不動產,桃園投資最熱門

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近兩年全台灣工業區需求熱,在不動產不景氣中,未見衰退,還能保持高檔交易動能,但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計,至2016年11月止,近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄,未受不動產市場不景氣影響,2016年與2015年都維持在50件左右的交易量,而從投資縣市分析,2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市,5年累計交易量,同樣以桃園市53件,高居各縣市冠軍,新北市則以28件次之,臨近大台北生活圈,仍是企業投資最大的考量之一。
 
桃園市近5年累計53件大型交易,成交量達300億餘元,雖然金額略遜於新北市,但是件數卻大勝新北市的28件,若單以2016年來看,桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4,稱霸各縣市,而統計主要投資行政區,集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區,其中以桃園區價格最高,每坪行情達20萬元以上,其次依序為中壢區15~25萬元,平鎮區10~18萬元,楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間,企業依產業特性選擇不同區域,科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。
 
而物流倉儲業受惠網路電商崛起,蓬勃發展,而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢,除了大型物流業者進駐,量販業也多在桃園設有倉儲據點,例如家樂福、好市多、特力集團,而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地,也預計做為物流倉儲使用,成交金額為6.23億元,嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地,作為公司營業場站,成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高,桃園市政府也規劃新的物流用地,希望讓更多倉儲物流業進駐。
 

信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察,整體趨勢上,與商用不動產市場偏冷的氛圍相反,工業不動產交易量仍維持高檔,2012年~2016年工業需求不斷增加,尤以2014年~2015年成長最多,交易件數成長5成、交易量成長2成,2015年~2016年雖未再成長,但也維持交易動能高檔,未出現衰退,全台工業地供不應求,各縣市也推出許多新興工業區,招商反應都不錯,甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出,需求除物流業高度擴增外,諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規,企業多願意購置工業地量身打造新廠,甚而順勢規劃二代接班,為永續經營做打算。